LH 자산보유 사실확인서, 임대주택 신청 시 필수 서류 총정리

LH 공공임대나 행복주택 신청하실 때 자산보유 사실확인서에 대해 알아보고 계신가요?

소득 기준은 어떻게든 맞췄는데, 자산 심사에서 막혀버리면 정말 속상하잖아요. LH 임대주택은 소득뿐만 아니라 자산 기준도 꼼꼼하게 보기 때문에, 자산보유 사실확인서라는 서류를 제출해야 해요. 이게 뭔지, 어디서 발급받는지, 어떤 자산이 포함되는지 미리 알아두면 신청할 때 훨씬 수월합니다!!

LH 자산보유 사실확인서란 무엇인가요

LH 자산보유 사실확인서는 공공임대, 행복주택, 신혼희망타운 같은 LH 임대주택을 신청할 때 가구의 자산 보유 현황을 증명하기 위해 발급받는 공식 서류예요.

LH는 소득만이 아니라 자산 기준도 충족해야 입주 자격이 주어지거든요. 부동산, 자동차, 예금 같은 재산이 일정 기준을 넘지 않는다는 걸 입증하는 용도로 사용되는 거죠.

쉽게 말하면 '우리 가족 자산이 LH 기준 이하입니다'라고 확인해 주는 서류라고 보시면 됩니다. 임대자격 심사에서 핵심적으로 검토되는 자료니까 꼭 준비하셔야 해요.

LH 자산보유 사실확인서의 역할
이 서류는 단순히 자산을 나열하는 게 아니라, LH 임대주택 심사 프로세스에서 자산 기준 충족 여부를 판단하는 결정적인 증빙 자료입니다. 허위로 제출하거나 누락하면 공급 제한까지 받을 수 있으니 정확하게 작성해야 합니다.

발급 대상 및 신청 요건

LH 공공임대나 행복주택을 신청하는 분이라면 누구나 LH 자산보유 사실확인서를 발급받아야 해요.

여기서 중요한 건 본인만이 아니라 세대 구성원 전체의 자산을 확인해야 한다는 점이에요. 배우자, 부모님, 자녀 등 함께 사는 가족 모두 포함되거든요.

구분	대상	주요 용도
개인	LH 공공임대, 행복주택 신청자	자산·소득 심사 증빙
가구 구성원	세대원 전체 자산 확인용	배우자·부모·자녀 포함
대리신청	위임장 + 신분증 사본 필요	세대 대표자 외 신청 시

발급은 정부24 온라인 사이트나 가까운 주민센터 민원실에서 할 수 있어요. LH에서 별도로 요구하는 양식이 있을 수 있으니 공고문을 잘 확인하시는 게 좋아요.

자산보유 확인서에 포함되는 자산 범위

자산이라고 하면 막연하게 느껴지는데, 실제로는 생각보다 많은 항목이 포함돼요. LH 자산보유 사실확인서에는 부동산, 자동차, 금융자산, 심지어 임차보증금까지 다 들어갑니다.

제일 헷갈리는 게 부채인데요. 대출이나 전세자금대출 같은 건 자산에서 차감할 수 있어요. 그래서 정확하게 증빙하는 게 중요합니다!!

자산 구분	포함 항목	비고
부동산	주택, 토지, 건축물 등	등기사항전부증명서로 검증
자동차	승용차, 화물차 등	차량등록원부 기준 시가 반영
금융자산	예금, 적금, 펀드, 보험, 주식 등	금융정보제공동의서로 확인
기타자산	임차보증금, 전세권 등	임대차계약서 제출 시 포함
부채	금융대출, 전세자금대출 등	자산총액에서 차감 가능

LH 자산 기준 꼭 확인하세요
LH는 부부합산 자산 기준으로 2억 9,200만 원 이하를 기본 조건으로 두고 있어요. 이 기준을 넘으면 아예 신청 자격이 안 되니까 미리 계산해 보시는 게 좋습니다.

LH 자산보유 사실확인서 발급 절차

발급 절차는 생각보다 간단해요. 온라인이나 오프라인 중에서 편한 방법을 선택하시면 됩니다.

온라인은 정부24에서 공동인증서로 로그인만 하면 바로 발급받을 수 있고, 오프라인은 주민센터에 방문해서 신청하시면 돼요.

발급 절차 단계별 안내
1단계: 신청 경로 선택 (정부24 온라인 또는 주민센터 방문)
2단계: 필요 서류 준비 (신분증, 신청서, 위임장 등)
3단계: 신청 접수 및 본인 확인
4단계: 발급 완료 (온라인은 즉시, 오프라인은 1일 이내)
5단계: PDF 전자문서 또는 종이문서 수령

항목	내용
신청 경로	정부24 온라인 / 주민센터 방문
필요 서류	신분증, 신청서, 위임장(대리 시), 세대원 정보
처리 기간	온라인 즉시 발급, 오프라인 1일 이내
수수료	무료
발급 형태	PDF 전자문서 또는 종이문서 (직인 포함)

수수료는 무료니까 부담 없이 발급받으시면 되고요. 온라인으로 받으면 5분도 안 걸려서 정말 편해요.

서식 예시 및 작성 방법

자산보유 사실확인서는 정해진 양식이 있어요. 작성할 때 실수하지 않도록 어떤 내용이 들어가는지 미리 확인해 보세요.

자산보유 사실확인서 기본 구성

● 기본 인적사항
성명, 주민등록번호, 주소 등 신청자 정보

● 자산 내역
- 부동산: 주택, 토지 등의 종류와 금액
- 자동차: 차량명, 연식, 시가
- 금융자산: 예금, 적금, 펀드, 보험, 주식 등
- 기타자산: 임차보증금, 전세권 등
- 부채: 금융대출, 전세자금대출 등 (차감 항목)

● 확인 문구
위 내용이 사실과 다름없음을 확인하며, 관계기관 조회 결과를 바탕으로 발급됨

● 발급 정보
발급일, 발급기관, 담당자 서명 또는 직인

작성할 때는 특히 부채 항목을 빠뜨리지 않도록 주의하셔야 해요. 대출이 있으면 자산에서 차감되니까 제대로 기재하는 게 유리합니다.

법적 효력 및 활용처

LH 자산보유 사실확인서는 행정기관이 발급하는 공문서라서 법적 효력이 인정돼요.

LH 임대주택 자격 심사에서는 필수로 제출해야 하는 서류고요. 만약 거짓으로 작성하거나 허위 신고를 하면 공공주택특별법 제65조에 따라 5년간 임대주택 공급 제한을 받을 수 있어요.

허위 작성 시 처벌 주의
자산보유 확인서는 세무서, 금융기관 등과의 데이터 연계 결과를 바탕으로 발급되기 때문에 허위 기재 시 행정처분 가능성이 높습니다. 절대 실제와 다르게 작성하지 마세요!!

구분	내용
법적 효력	공문서로서 법적 효력 인정
주요 활용처	LH 임대주택 자격 심사 필수 제출
허위 작성 시	5년간 공급 제한, 부정당등록 처리
검증 방법	행정정보공동이용 시스템으로 교차 검증

제출 시 꼭 알아야 할 유의사항

LH에 자산보유 사실확인서를 제출할 때 몇 가지 주의할 점이 있어요. 실수로 누락하거나 잘못 기재하면 심사에서 탈락할 수 있으니까 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.

주의 1

세대 전원 자산 기준 적용
배우자, 자녀를 포함한 세대 합산 기준으로 계산됩니다. 본인만 계산하면 안 돼요.

주의 2

부채 증빙 정확히 기재
전세자금대출, 학자금대출도 부채로 포함 가능하니까 꼭 증빙서류와 함께 제출하세요.

주의 3

PDF 전자서명 포함 확인
온라인으로 발급받은 PDF는 전자서명이 있어야 유효합니다. 출력본 제출 시에는 원본 직인이 필수예요.

주의 4

LH 시스템 자동조회 병행
별도로 제출한 후에도 LH가 행정정보공동이용으로 다시 한 번 교차 검증합니다. 정확하게 작성하는 게 중요해요.

자주 발생하는 반려 사례

실제로 많은 분들이 실수하시는 부분들이 있어요. 미리 알아두시면 같은 실수를 피할 수 있으니까 꼭 확인해 보세요.

반려 사례 TOP 4

1. 자동차 시가 반영 누락
자산보유액을 계산할 때 자동차 시가를 빠뜨리는 경우가 많아요. 차량등록원부 기준으로 정확히 포함해야 합니다.

2. 세대 분리 후에도 동일세대로 계산
주민등록상 세대 분리를 했어도 실제 거주 여부에 따라 동일세대 자산으로 계산될 수 있어요.

3. 부채 증빙 누락
대출이 있는데 증빙서류를 안 내면 과다자산으로 판단되어 탈락하게 됩니다ㅠㅠ

4. 허위로 타인 명의 재산 미기재
배우자나 직계존속 명의로 된 재산을 숨기면 공급 제한 조치를 받을 수 있어요.

반려 사유	예방 방법
자동차 시가 누락	차량등록원부 확인 후 정확히 기재
세대 분리 오해	실제 거주 여부 기준으로 합산 확인
부채 증빙 누락	대출 관련 서류 함께 제출
타인 명의 재산 미기재	세대 구성원 전체 재산 빠짐없이 포함

이런 실수들만 피해도 심사 통과 확률이 훨씬 높아져요. 서류 제출 전에 한 번 더 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.

최종 요약 정리

LH 자산보유 사실확인서는 공공임대주택 신청 시 자산 기준을 증명하는 필수 서류입니다.

정부24나 주민센터에서 무료로 발급받을 수 있고, 부동산·자동차·금융자산·부채까지 모두 포함됩니다.

세대 구성원 전체의 자산을 합산해서 계산하며, 허위 작성 시 5년간 공급 제한을 받을 수 있으니 정확하게 작성해야 해요.

자동차 시가, 부채 증빙, 세대원 자산 등을 빠뜨리지 않도록 주의하시고, LH 자산 기준인 2억 9,200만 원 이하를 꼭 확인하세요!!